Quel avantage à un acheter dans l’immobilier neuf ?

Acheter un logement neuf en lieu et place d’un logement plus ancien constitue souvent un dilemme pour tout nouvel acquéreur. Dans le neuf, les frais d’acquisition sont certes plus importants, mais quelques aides financières associées au besoin à un dispositif de défiscalisation peuvent vous aider à vite rentabiliser votre investissement. Qu’il s’agisse d’un achat immobilier neuf ou d’un investissement, nous dressons la liste des avantages du neuf. Suivez le guide.

 

5 raisons d’acheter dans l’immobilier neuf

 

1 - Une exonération de la taxe foncière

La taxe foncière fait partie de ces impôts locaux dont l’on souhaiterait certainement se passer, si le choix s’offrait à nous. En achetant dans le neuf, cette utopie devient effectivement possible ! Il vous suffit d’en faire la demande auprès de l’administration fiscale dans les 90 jours suivant votre accession à la propriété. Cette exonération de la taxe foncière vous est offerte pendant 2 ans, non renouvelable.

 

2 - Des frais de notaire réduits

En investissant ou en achetant, le prix d’acquisition n’est pas le seul à prendre en compte. En tant que nouvel acquéreur, il vous faudra également dégager un budget supplémentaire en rémunération du notaire s’occupant de votre transaction immobilière. Dans l’ancien (autrement dit pour une habitation de plus de 2 ans d’ancienneté), ces frais de notaire peuvent parfois atteindre les 8% ! Autrement dit pour un achat immobilier neuf à 250 000 €, comptez 20 000 € supplémentaires pour le notaire soit un montant total de 270 000 €. Les frais de notaire dans le neuf sont divisés par deux : en moyenne de 3 à 4% “seulement” du montant de votre acquisition. Ainsi sur un achat du même montant, vous consacrerez 10 000 € en frais de notaire.

 

3 - Des programmes immobiliers neufs de plus en plus répandus

Il n’y a pas à dire : si le parc de logements “anciens” est vaste, celui des logements neufs tend de plus en plus à se développer, notamment dans les grandes métropoles telles que Lyon, Bordeaux ou encore Nantes. Trouver un programme immobilier neuf dans une grande ville comme Nantes sera par exemple particulièrement aisé : ils foisonnent en périphérie mais également dans les quartiers de l’est et du Nord de la commune. Si l’on reprend l’exemple de Nantes, entre 4 000 et 6 000 nouveaux logements sont susceptibles d’être construits chaque année pour accueillir les nouveaux arrivants ! Nul doute que vous aurez l’embarras du choix pour choisir le bien idéal. Et en matière d’immobilier, mieux vaut avoir trop d’opportunités que pas assez, vous ne trouvez pas ?

En outre, les opportunité d'investissement et d'achat dans le neuf sont nombreuses pour tous les budgets. Investir 10000 euros dans un appartement est tout à fait possible : vous couvrez les frais de notaire d'un appartement d'une valeur moyenne de 100.000 euros. Dans la plupart des grandes villes, ce type de bien correspond à un T1 ou un T2 neuf : idéal pour un investissement locatif, surtout dans des zones tendues ou pour des étudiants.

 

4 - Des garanties constructeur pour un achat immobilier neuf serein

L’une des appréhensions des futurs acquéreurs, c’est d’acheter un bien qui nécessitera rapidement des travaux de réfection voire de rénovation totale. En la matière, le neuf vous offre quelques garanties non négligeables qu’il est important de considérer.

  • La garantie décennale (sur 10 ans). Obligatoire, cette garantie s’applique de fait à toutes les résidences neuves, individuelles et collectives. Il s’agit d’une garantie vous couvrant contre tout dommage fragilisant la structure de l’habitation (intervenant en cas de mauvaise réalisation, par exemple). Bien qu’elle ne s’applique pas aux défauts mineurs et liés à l’usure de l’habitation, la garantie décennale vous permet d’être certain d’acheter un bien de qualité. Difficile d’en dire autant lorsque vous envisagez l’achat d’un bâtiment plus ancien.
  • La garantie biennale, s’échelonnant quant à elle sur deux ans. Celle-ci concerne les éléments démontables présents au sein de l’habitation. Dans le cas où ceux-ci présenteraient des défauts les rendant inutilisables, la garantie vous permettrait de les remplacer sans engager de frais supplémentaires. Là encore, l’on comprend bien que d’acheter dans l’immobilier neuf vous offre une tranquillité d’esprit supplémentaire.

 

5 – Des prestations de qualité supérieure

Acheter dans l’immobilier neuf, ça ne revêt pas seulement des avantages de sécurité et de budget. Il s’agit aussi d’accéder à un logement dont le confort et les performances sont parmi les meilleures du marché. En vous rapprochant d’un promoteur immobilier et en parcourant les différents programmes, vous aurez le choix entre des biens dont la principale caractéristique commune est de proposer de très bonnes performances énergétiques. Et oui : chaque logement neuf doit répondre aux exigences de la RT 2012 et donc être particulièrement bien isolé et nécessiter peu d’énergies fossiles. En plus d’être respectueux de l’environnement, les logements neufs ont sans conteste un coût à l’usage beaucoup plus réduit. L’agencement du logement est également optimisé, ceci pour capter un maximum de lumière naturelle. En achetant dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez donc d’un confort thermique optimal et de la certitude de n’avoir aucuns travaux à réaliser sur les prochaines années. Soulignons un fait important : si vous achetez en vue d’une remise en location, le neuf a également l’avantage d’attirer les locataires de tous horizons, recherchant simplement à poser bagage pour débuter leur nouvelle vie. Vous aurez vraisemblablement plus de tranquillité d’esprit qu’en vous efforçant de louer un logement ayant déjà 10 ou 20 ans. Vous ne croyez pas ?